"Mortgage krizi" ile ilgili toplam 159 soru bulunmuştur.
Toplam 512099 kişi soruları okumuştur.

Iyi gunler tebernus bey, Cok fazla gezindikten sonra hem islerimize yakinligi anlaminda hem de yeni yapi olmasi nedeniyle tepe insaatin yaptigi narlife da karar kildik. Yeni evlenecegiz ve olanaklari da acikcasi hosumuza gitti, baskalari uzak dese de onlarin gorusleri bize uygun sonucta. Dairenin ozellikleri brut 100 m2 kare bir balkonu mevcut ancak arka tarafta deniz ve orman manzarali. Kredi kullanmadan evi alacagiz suan pazarlik asamasindayiz. Size soruma gelir isek, sizce 650 bin tl fiyat edecek bir daire midir? Ileride prim yapmasindan ziyade fiyatini korur mu? Herkes emlak balonundan bahsetmekte ve nakit para ile alacagimizdan biraz korkuyorum acikcasi ileride degerinin dusmesinden. Cevabiniz icin simdiden tesekkurler

merhaba tebernüş bey, dünkü "konut satın alırken ideal kira çarpanı ne olmalı" çalışmamı faiz oranlarının kira çarpanını etkilemez demişsiniz ama şuan piyasadaki durgunluğun sebebi bu gerçeği kabul etmeyenlerden kaynaklanıyor. matematiğin gücüne inanan satıcılar ise piyasadaki faizlerin aylık maliyet oranlarının %1,20 olduğu gerçeği ile 216 çarpana razı olarak satışlarını yapıyorlar. Yeni önerim ise konut projelerinden satın alım yapmak isteyenler için: mevcut durumda yeni inşaata başlayacak bir projeden satın alım yapmak isteyen arkadaşlar fiyat belirleme aşamasında ilk olarak satın almak istedikleri konutun tamamlanmışının ilgili lokasyondaki kira miktarını öğrensinler daha sonra satın almak istedikleri konutun teslime kadar olan süresini kira çarpanımızdan düşerek fiyatın uygun olup olmadığı sonucuna varabilirler. örnek ile açıklarsak A firmasının yeni inşaatına başlayacağı ve 24 ay sonra teslim edeceği X projesinden konut satın almak isteyen bir arkadaşımız beğendiği evin tamamlanmışının ilgili lokasyonda 2000TL ye kira verebildiğini öğreniyor kullanmak istediği kredinin ise aylık maliyet oranı %1,20 olduğu için ideal kira çarpanın 216 olduğunu biliyor. bu durumda kira çarpanından teslim tarihine kadar olan süreyi çıkarttığımızda 216-24 ideal çarpanın 192 olduğunu buluyor. bu durumda karlı bir alım yapmak için satın almak istediği eve en fazla 384000TL(192*2000) ödemesi gerekiyor. sizin öneriniz olan 250 çarpanı ile alım yapmak isteyen arkadaşlar ise 250-24=226 çarpanı ile işlem yapabilirler. bu durumda sizin çarpan ile alım yapmak isteyen arkadaşlar satın almak istedikleri eve 452000tl(226*2000) ödemesi gerekiyor. değerli fikirlerinizi bizimle paylaştığınız için şimdiden teşekkür eder. iyi çalışmalar dilerim

Merhaba, bakırköyde işlek noktada 165 m2 arsamız var, üstünde müstakil ev var 3/1 hissemiz var. yanımızdaki inşşat firması otel yapıor, 1 mıo tl vermekte teklif ediyor ısrarla. Daire fiyatlarına bakıorum sanki ucuza gidiyor gibi geliyor arsa olarak ta bakınca.sizce ucuza mı gidiyor, bakırköy sahil de çılgınca artan fiyatlar balon mu ?tanıdıklarım o fiyatlar balon , zaten kim alıyordur ki demekte, bu fiyatların yüksekliği sebebi ve sizce biz ne yapalım fikirlerinizi merak ediyorum, şimdiden tskler.

Merhaba Tebernüş Bey. Gayrettepe'de 3 bin TL kiraya 3+1 evde oturuyorum. Benim iş yerim Levent, kardeşimin de İstinye?de olduğu için ulaşım sorunumuz yok. Sizin de tavsiyeleriniz doğrultusunda kiradan çıkıp kendi oturacağım evi almak istiyorum. Ancak bütçeme uygun, 3+1 ve nezih bir ev Avrupa yakasında bulamadım. Ya Anadolu yakasında Şerifali, Küçükbakkalköy, Bulgurlu gibi semtlerde ev alıp her gün ailece trafik çilesi çekmeye başlayacağız, ya da kirada oturmaya devam edeceğiz. Diğer bir opsiyonum da yatırım amaçlı olarak Kartal?da metronun hemen yanında yapılacak ve gelecek vaat eden bir projede 400.000 TL?ye net 50 m2 1+1 deniz manzaları ev alıp 3 sene boyunca projenin bitmesini ve değerlenmesini beklemek. Ancak hem kira ödeyip hem de bu evin taksitini ödemek çok mantıklı gelmiyor. Bu durumda bana ne tavsiye edersiniz? Önceliğiniz oturacağınız evi almak olsun diyeceksiniz ama o durumda da ailemizin hayat kalitesi oldukça düşecek. Kartal?daki projeyi tavsiye eder misiniz? Diğer bir seçenek de konut balonunun patlaması ümidiyle hiçbir şey yapmamak tabi ki.

Merhaba Tebernüş bey, Ocak sonu yapılan ve 4 şubatta yapılacak olan Kayabaşı arsa satış ihalesi içeriği nedir? Üretilecek konutlar hangi kesim için, Toki Kayaşehir'in devamı niteliğinde midir? Bir diğer konu ise oluşan fiyat balonları, konut sektöründeki şişen fiyatlar galiba azalmayacak gibi duruyor bu konu hakkında görüşünüz nedir? Şimdiden çok teşekkürler.

merhaba tebernüşbey benim daha önce ıspartakule efeste dairem vardı 196 m2 satana kadar göbeğim çatladı satıp bizimevler 6 dan 218 m2 daire aldım çünkü bölgeye güveniyorum hem prim hemde oturum için ideal bir yer olduğunu düşünüyorum bence doğru ve marka proje her zaman kazandırıyor gibi geldi bizimevler ıspartakulede bir marka olmuş .aldığım dairenin satış ofisi fiyatları çok yükslmiş ben herhalde balon diye düşündüm çünkü fiyatlar 18 ayda 2 katına çıkmıştı bakalım gerçek fiyatmı diye ilan verdim efesteki dairem için sadece emlakçılar ararken bunun için direk alıcılar aramaya başladı satış ofisi fiyatı 980000 tl bana teklif edilen 910000 tl gerçekten satmayı düşünüyorum, bu kadar fiyatların çıkmasına ne neden olabilir artık yeni bir ataköy doğuyo olabilirmi şimdiden teşekkür ederim

Sevgili tebernüş bey mailinizi aldım. çok mutlu oldum Sakın üzülmeyin hergün takip etmekteyim, sadece görüşlerimde bir değişiklik olmadığını belirteyim, aynı şeyleri tekrar yazmanında bir manası yok. Balon nedir, gaz veya hava verirsiniz şişer. bugün istanbulda, kira çarpanları 300 'e ulaşmakta, bazı yerlerde görüyoruz ki 400 olmuş, emlak ofisleri aylardır siftah yapamazken , sektörün ileri gittiğini nasıl söyleyebilir, emlak şuan yatırım aracı olmaktan çıkmıştır, bunu size yazılan mesajlardan görüyoruz. Bu konuda sizin ile anlaşamasamda başka konularda bilginize tabiki ihtiyacımız var. yeni yıl size ve tüm takipçilerinize mutluluk ve huzur getirmesi dileği ile hoşcakalın

Merhaba Tebernus bey, hem sorularinizi cevaplayip hemde baska bir konuya deginmek istiyorum musadenezle. 1) bankalar kredi vermeleri icin bugun 100 bn euro'luk bir kredi icin 120 ay geri odemesi yaklasik 1000 euro su an ki faiz oranlariyla, en az 2900 euro geliriniz olmasi lazim yani borclanma limiti toplam hane gelirinin max 35% olmasi lazim. 2) digelimki gelir bakimindan problem yok, bu sefer 2-3 yil onceki gelir beyannamelerinizi istiyorlar, yani en az 2 yildir geliriniz yuksek olmasi lazim. 3) burda tapu masraflari cok yuksek 8.5 % civarinda ve yillik emlak vergisi konutlarda yaklasik gayrimenkulun piyasa degerinin 1% kadar, bos arsa ve arazilerde 1.5 % kadar... diger bir problem digelimki alici pesin parayla alacak, burda alim satip islemleri noterden yapilir, buda yaklasik 3-4 ay'lik bir surec demek. gider on anlasmayi imzalar sonra en iyi ihtimal 3 ay sonra'ya gun verirler son imza'yi atip tapu'yu cevirmek icin. daha sonra yaklasik 6 ay sonra size tapunuzu yollarlar. yani bugun bi al-sat yapmak isteseniz 1 yil'i rahatlikla buluyor..4) digelim'ki aylik 6000 bn euro kira geliriniz var bunun yaklasik 15% degisik vergilere gidiyor. turkiye'de bence ileriki yillarda sitelerde olusacak buyuk bir problem var oda aidat sorunu, fransada su an neredeyse ayni sistemle yapilmis buyuk sitelerin neredeyse 40% yonetimleri iflas etmis durumda, aidatlar cok yuksek diye kimse odemiyor ve binalar bakimsizliktan dokulmeye basliyor bir sure sonra. baska ulkelerden baska okuyucular'da yasadiklari ulkelerin durumlarini anlatabilirlerse bizde ogrenmis oluruz. fransa'ya konut fuarina gelirseniz sizle tanismak isterim. saygilar.

mrb biliyorum bursa kapsama alaninizin disinda. projenin bursanin ilk ustu acik avmsi olacagi ve 1 arti 1 rezidanslarinin istanbula gel git yaptigi dusunulen isadamalrina kiraya verilmeye baslandigi soyleniyor. 2+1 evlerin lansman fiyati 395.000 tl. caddeye bakan evler 10.000tl daha degerli. su an enduluspark satis ofisinin kendisinden almak isterseniz bu fiyatlara aliyorsunuz. avm henuz faal olmadigi icin, ve luks bir avm olarak tasarlandigi icin, fiyatlarin avm acildiktan sonra bir tik yukselebilecegi konusuluyor. ben projeye temelden girmis sikismis birinden 335.000tl ye 2+1 daire buldum vaadedilen kira geliri 2000. ancak isim geregi kira geliri benim icin onemli degil. daireyi 1-1.5 yil sonra 400 e satabilecegimi dusunuyorum. ama bir yandan da bu ilk yatirimim olacagi icin endiseliyim. cunku turkiyedeki tum konuk fiyatlarinin koca bir balon oldugunu, ulkenin durumunun kotuye gitmesi halinde bu balonun patlayabilecegini dusunuyorum. ayrica konutlarin lansman fiyatlarin uzerinden bir prim yapmasini beklemiyorum. lansman fiyatina da olsa satabilmek benim icin yatirimi karli kilacaktir. lansman fiyatinin altindaki alimlar hakkinda ne dusunuyorsunuz?

Tebernüş bey sizi uzunca süredir takip etmekteyim. En son iki sene önce etiler kentsel dönüşüm için yazmışım. Bu bölgede çarpan oranı çok yüksek ancak 4 sene önce 530 000 dolara aldığım ev şu anda 800000 dolar ediyor. Şimdi birde petrol sitesi sonrası dönüşüm ihtimalinden bahsediliyor. Bu nedenle çarpan hesap ederken ileride değerlenme ihtimalinide işin içine katmak lazım diye düşünüyorum. Bunu hesaplamak çok zor ama bazen çarpan yüksekte olsa diğer faktörleride düşünmek lazım. Benim sorum hareket sitesi birbirinden ayrı 22 blok burada ara yolları plan tadilatı ile kaldırmak mümkünmü dönüşüm açosından